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Espace Real Estate maintient son cap vers une croissance performante en 2024
Espace Real Estate AG / Mot-clé(s) : Résultat annuel
Espace Real Estate Holding SA (Espace) a réalisé un exercice 2024 très performant. L’entreprise a pu nettement augmenter ses revenus locatifs, réduire de manière significative le taux de vacance et encore consolider sa position sur le marché grâce à des projets de construction de logements. Le bénéfice de la période a augmenté de 12,9 pour cent pour atteindre 22,1 millions de francs (année précédente: 19,6 millions de francs) et le bénéfice d’exploitation, corrigé des réévaluations et des résultats des ventes, a atteint 19,9 millions de francs (année précédente: 19,4 millions de francs). Avec un taux d’EBIT opérationnel de 76,6 pour cent, Espace compte parmi les entreprises les plus performantes de la branche et prouve ainsi son efficience économique ainsi que la stabilité de sa base concernant la croissance à venir et le versement continu de dividendes. En 2024, Espace a enregistré une évolution positive dans tous les domaines. Les revenus locatifs ont augmenté pour atteindre 39,1 millions de francs (année précédente: 37,9 millions de francs) grâce à une forte demande et à des projets réalisés avec succès. Le taux de vacance des immeubles de placement a chuté à 2,6 pour cent (année précédente: 3,6 pour cent). De plus, le portefeuille a été encore optimisé grâce à la vente de deux immeubles à usage commercial qui ne relevaient plus de l’activité principale et à l’acquisition d’un immeuble résidentiel. Au regard de l’excellent résultat opérationnel et de la solidité de la situation financière, le conseil d’administration demande à l’assemblée générale du 30 avril 2025 la distribution – à partir des réserves d’apport en capital – d’un dividende plus élevé de 6.25 francs par action (année précédente: 6.00 francs). Par rapport au cours de fin d’année, cela correspond à un rendement de dividende de 3,5 pour cent. Cette distribution à partir des réserves d’apport en capital est entièrement exonérée d’impôt pour les particuliers résidant en Suisse.
De nouveaux projets de construction attrayants et un portefeuille de développement bien rempli Espace fait résolument progresser ses projets de constructions neuves et de rénovations, et se focalise sur des concepts de logements. Les travaux de construction de la dernière étape du quartier «Visavie» à Bienne, qui portent sur 76 appartements innovants, ainsi que le projet de construction «Hasenmatt» à Granges, qui comprend 41 unités d’habitation, se déroulent comme prévu. Les projets suscitent d’ores et déjà une forte demande et généreront un revenu locatif annuel total de 2,5 millions de francs après leur achèvement à partir de fin 2025. La deuxième phase de rénovation des immeubles situés au 43 Amselweg et au 26 Lerchenweg à Zuchwil, où 32 appartements modernisés seront entièrement loués à partir d’avril 2025, en fait également partie. Dans le secteur des immeubles à usage commercial, le taux de vacance a encore pu être considérablement réduit grâce à la location à long terme de 2000 m² de bureaux dans le «Landhaus» à Schaffhouse.
Des projets de construction de logements innovants sur des sites attrayants pour une population en augmentation Espace continue de miser sur des projets de construction de logements précurseurs sur son marché principal qui se distingue par d’excellents emplacements, une demande importante et une croissance démographique dynamique. La construction d’un ensemble immobilier moderne comprenant 89 appartements, un bâtiment phare ouvert et des espaces communs voit le jour dans le cadre du projet «Wissbächli» à Granges. Le dépôt du permis de construire est prévu pour fin 2025. Parallèlement, un quartier résidentiel unique en son genre, qui comprendra 116 unités d’habitation, est en cours de réalisation sur le site historique «Enicar» à Lengnau. L’objectif visé consiste à finaliser la demande de permis de construire pour la première étape d’ici fin 2025. À Beringen, dans le canton de Schaffhouse, l’accent est mis sur une densification durable du centre du village avec trois immeubles multifamiliaux et 36 appartements. La demande de permis de construire a déjà été déposée fin 2024. Par ces projets, Espace réagit de manière ciblée à la demande accrue de logements. Tous les nouveaux projets de construction neuve s’orientent sur le Standard de la construction durable Suisse (SNBS), qui intègre les aspects écologiques, économiques et sociaux, et garantit à long terme la stabilité de la valeur des biens immobiliers.
Des transactions couronnées de succès Au cours de l’année sous revue, Espace a optimisé son portefeuille par la vente des immeubles à usage commercial non conformes à sa stratégie, à savoir «Wäbi Worb» et Niklaus-Wengistrasse 38-40 à Granges. De plus, l’acquisition d’un immeuble résidentiel à Zuchwil a permis de poursuivre la focalisation sur l’immobilier résidentiel. Dans le cadre de cette stratégie, un terrain à bâtir supplémentaire a pu être acquis au cours de l’année sous revue dans une commune de l’agglomération de Soleure. Un projet de logements intermédiaires doit voir le jour sur cette parcelle à partir de 2025. Ce concept propose des solutions résidentielles flexibles et promeut le principe du «vieillir chez soi» qui associe de manière optimale l’autonomie et l’assistance, et permet à des personnes de rester dans un environnement qui leur est familier jusqu’à un âge très avancé.
Évolution stable de la valeur du portefeuille Les revalorisations, en particulier des immeubles résidentiels, ont contribué à l’augmentation de la valeur du portefeuille, alors que les immeubles à usage commercial ont enregistré des évolutions de valeur stables, voire légèrement négatives. Le résultat des réévaluations s’est chiffré à 1,6 million de francs (année précédente: 0,2 million de francs). Avec les investissements réalisés et la prise en compte d’un immeuble vendu, la valeur du portefeuille a augmenté pour atteindre 838,7 millions de francs (année précédente: 820,0 millions de francs). La forte demande d’espace résidentiel et l’évolution stable à haussière de cette catégorie d’utilisation confortent Espace dans sa stratégie qui vise à augmenter de manière ciblée la part de logements dans son portefeuille.
Une structure financière solide Même si les conditions sur le marché des capitaux d’emprunt ont présenté des défis au cours de l’année sous revue, le taux d’intérêt moyen pondéré en fonction du capital n’a augmenté que modérément pour atteindre 1,30 pour cent. À la date de clôture du bilan, la durée des emprunts était de 5,0 ans. Conjointement à un ratio de fonds propres de 46,5 pour cent, cette durée souligne la solidité financière de l’entreprise.
Évolution du cours des actions À la fin de l’année, les actions d’Espace ont clôturé à 180.00 francs, ce qui correspond à une hausse de 2,9 pour cent par rapport au cours du début de l’année. Avec le dividende distribué de 6.00 francs, il en résulte un rendement total de +6,3 pour cent pour l’année 2024 sous revue.
Développement durable et numérisation en tant qu’axes stratégiques Espace mise sur des sources d’énergie durables et l’innovation numérique. Les émissions de CO₂ ont été réduites de 12,0 pour cent à 12,5 kg CO2/m2 fin 2024 (année précédente: 14,2 kg CO2/m2). Cette réduction a été atteinte notamment grâce à la construction de nouvelles installations solaires et au remplacement de systèmes de chauffage fossiles. Par ailleurs, pratiquement toutes les nouvelles constructions répondent à la norme SNBS (Standard de la construction durable Suisse). La numérisation est parallèlement développée. Avec la place de marché fastspace.ch développée en interne, Espace offre de plus en plus une alternative indépendante aux plateformes établies. Dans ce contexte, le processus de location est simplifié par des réservations directes, des conclusions numériques de contrats et des possibilités d’utilisation flexibles. De plus, un nouveau logiciel de gestion, qui permet une administration encore plus performante et instaure une base solide pour de nouvelles étapes de la numérisation, a été conçu au cours de l’année sous revue.
Perspective 2025: une croissance axée sur l’habitat, le développement durable et la numérisation Portée par une demande stable d’espace résidentiel, Espace envisage l’année 2025 avec optimisme. Les emplacements aux rendements attractifs, bien desservis et garants d’une qualité de vie élevée offrent des conditions idéales pour une croissance durable et rentable du portefeuille. Dans ce contexte, l’accent est mis sur l’augmentation de la part de logements. Avec cette focalisation claire sur ses principaux marchés, Espace entend créer une valeur ajoutée durable pour ses actionnaires ainsi que pour toutes les parties prenantes. Espace est consciente de sa responsabilité sociale et contribue activement à la création de logements attractifs dans le cadre de son portefeuille en développement. Pour l'année 2025, on s'attend à nouveau à une évolution positive continue des affaires.
Rapport détaillé Les documents en lien avec le rapport annuel 2024 ainsi que d’autres éléments interactifs marquants de l’année sous revue sont publiés aujourd’hui, le 28 février 2025, à 07h00, sur le site www.espacereal.ch à partir duquel ils peuvent être téléchargés.
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À propos d’Espace Espace Real Estate Holding AG (Espace) est une société immobilière qui concentre ses activités sur les cantons de Berne, de Soleure, d’Argovie, de Lucerne et de Schaffhouse. Le portefeuille immobilier d’Espace, d’une valeur totale de 838,7 millions de francs, est largement diversifié, avec une forte proportion d’immobiliers résidentiels et à usages commerciaux divers, et assure des revenus réguliers et stables. Avec ses propres projets de développement et d’assainissement, l’entreprise crée des espaces résidentiels et commerciaux attrayants et durables, qui répondent à la demande et augmentent continuellement la valeur de son portefeuille. Espace est solidement financée avec un ratio de fonds propres de 46,5 pour cent, et l’entreprise permet à ses actionnaires de participer à son succès grâce à une politique de dividendes en leur faveur. Les actions d’Espace sont négociées sur les plateformes de commerce électroniques de la Banque cantonale bernoise (OTC-X) et de la Banque privée zurichoise Lienhardt & Partner. 2077231 28.02.2025 CET/CEST |