from KAUFMAN & BROAD (EPA:KOF)
Kaufman & Broad SA: RESULTATS ANNUELS 2023
Kaufman & Broad SA
s Communiqué de presse Communiqué de presse Paris, le 31 janvier 2024
RESULTATS annuels 2023
Sur l’ensemble de l’exercice 2024, le chiffre d’affaires du groupe devrait s’établir autour de 1,1 milliard d’euros, l’écart par rapport à 2023 s’expliquant par l’effet de base de l’opération Austerlitz. Le taux de résultat opérationnel courant devrait s’établir entre 7 % et 7,5 %. Le groupe devrait rester en situation de trésorerie nette positive(b) après prise en compte du paiement d’un dividende de 48 M€ au titre de l’exercice 2023, soit 2,40 € par action, soumis à l’approbation de l’Assemblée générale du 6 mai prochain. »
En 2023, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 1 079,4 millions d’euros (TTC), à comparer à 1 433,8 millions d’euros par rapport à la même période en 2022 en baisse de 24,7 %. En volume, elles s’établissent à 5 332 logements en 2023 contre 6 214 logements en 2022, soit une diminution de 14,2 %.
Le délai d’écoulement des programmes s’est établi à 4,8 mois sur l’année 2023, en augmentation de 0,5 mois par rapport à la même période en 2022 (4,3 mois).
L’offre commerciale, avec 97 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 2 114 logements à fin 2023 (2 218 logements à fin 2022).
Répartition de la clientèle
En 2023, les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 11 % des ventes, à comparer à 13 % sur la même période en 2022. Les secundo-accédants représentent 4 % des ventes contre 9 % en 2022. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 13 % des ventes (dont 4 % pour le seul dispositif Pinel) contre 33 % par rapport à novembre 2022 (et dont 24% pour le dispositif Pinel en 2022). À fin novembre 2023, la part des ventes en bloc s’établit à 72 % des réservations en valeur (TTC) contre 45 % sur la même période en 2022.
Au 30 novembre 2023, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 33,7 millions d’euros (TTC) contre 47,9 millions d’euros TTC à fin novembre 2022.
Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à l’étude 92 000 m² de surfaces de bureaux et environ 228 800 m² de surfaces logistiques. Par ailleurs, 119 500 m² de surfaces de bureaux sont actuellement en construction ou en démarrage dans les prochains mois. Enfin, la société a près de 13 500 m² de surfaces de bureaux à réaliser en MOD (maîtrise d’œuvre déléguée).
En 2023, le Backlog Logement s’établit à 2 053,4 millions d’euros (HT) contre 2 362,8 millions d’euros (HT) pour la même période en 2022, soit 25,7 mois d’activité contre 24,6 mois d’activité à fin novembre 2022. À fin novembre 2023, Kaufman & Broad comptait 131 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 2 114 logements (142 programmes et 2 218 logements à fin 2022).
Le portefeuille foncier Logement représente 34 069 lots, stable par rapport à celui de fin novembre 2022 (34 009 lots). À fin novembre 2023, il correspond à plus de 6 années d’activité commerciale. Par ailleurs, 88 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 29 995 logements au 30 novembre 2023.
Au 1er trimestre 2024, le groupe prévoit de lancer 12 nouveaux programmes dont 3 en Île-de-France représentant 278 lots et 9 en Régions représentant 285 lots.
Au 30 novembre 2023, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 622,6 millions d’euros HT à comparer à 1 030,5 millions d’euros HT pour la même période en 2022.
Le chiffre d’affaires global s’établit à 1 409,1 millions d’euros (HT), à comparer à 1 314,9 millions d’euros à la même période en 2022.
Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 957,8 millions d’euros (HT), contre 1 152,5 millions d’euros (HT) en 2022. Il représente 68,0 % du chiffre d’affaires du groupe.
Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 883,0 millions d’euros (HT) (vs. 1 076,3 millions d’euros (HT) à fin novembre 2022). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 437,5 millions d’euros (HT), à comparer à 150,2 millions d’euros (HT) sur la même période en 2022. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 13,8 millions d'euros (HT) (dont 7,4 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes) contre 12,2 millions d’euros en 2022 (dont 6,7 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiantes)
Au 30 novembre 2023, la marge brute s’élève à 257,2 millions d’euros, à comparer à 228,2 millions d’euros sur la même période en 2022. Le taux de marge brute s’établit à 18,3 % à comparer à 17,4 % en 2022.
Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 147,9 millions d’euros (10,5 % du chiffre d’affaires), contre 130,0 millions d’euros sur la même période en 2022 (9,9 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 109,3 millions d’euros, à comparer à 98,2 millions d’euros en 2022. Le taux du Résultat opérationnel courant s’élève à 7,8 % contre 7,5 % en 2022.
À fin novembre 2023, le résultat net de l’ensemble consolidé s’élève à 76,5 millions d'euros, à comparer à la même période en 2022 où il s’élevait à 69,3 millions d’euros. Les participations ne donnant pas le contrôle s'élèvent à 16,3 millions d’euros au 30 novembre 2023 contre 20,2 millions d’euros en 2022. Le résultat net - part du groupe ressort à 60,2 millions d’euros à comparer à 49,0 millions d’euros sur la même période en 2022.
La trésorerie nette positive (hors dette IFRS 16 et dette put Neoresid) au 30 novembre 2023 s’établit à 180,5 millions d’euros, à comparer à une dette financière nette de (67,8) millions d’euros à fin novembre 2022. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s’établit à 350,0< |