from KAUFMAN & BROAD (EPA:KOF)
Kaufman & Broad SA: Résultats annuels 2024
Kaufman & Broad SA
s Communiqué de presse Communiqué de presse Paris, le 30 janvier 2025
RESULTATS ANNUELS 2024
Le groupe se trouve ainsi en position de tirer pleinement parti de la reprise dans un marché assaini.
L’agence de notation Fitch Ratings a confirmé, fin août, le rating « BBB- » Investment Grade avec perspectives stables de Kaufman & Broad SA. Cette notation est constante depuis 2022. La confirmation par Fitch Ratings de cette note met en évidence la solidité de la structure financière du groupe.
Sur l’ensemble de l’exercice 2025, le chiffre d’affaires du groupe devrait progresser d’environ 5%. Le taux de résultat opérationnel courant devrait s’établir entre 7,5 % et 8,0 %. Le groupe devrait rester en situation de trésorerie nette positive(a) après la prise en compte du paiement d’un dividende de 43,6 M€ au titre de l’exercice 2024, soit 2,20 € par action, soumis à l’approbation de l’Assemblée générale du 6 mai prochain. »
En 2024, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 1 163,3 millions d’euros (TTC), à comparer à 1 079,4 millions d’euros par rapport à la même période en 2023, en hausse de 7,8 %. En volume, elles s’établissent à 5 543 logements en 2024 contre 5 332 logements en 2023, soit une progression de 4,0 %.
Le délai d’écoulement des programmes s’établit à 3,0 mois au 30 novembre 2024 (sur douze mois), en baisse de près de 2 mois par rapport à la même période en 2023 (4,8 mois).
L’offre commerciale, avec 97 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 1 384 logements au 30 novembre 2024 (2 114 logements à fin novembre 2023).
Répartition de la clientèle
Les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 17 % des ventes, à comparer à 11 % sur la même période en 2023. Les secundo-accédants représentent 6 % des ventes pour l’année 2024 contre 4 % en 2023. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 13 % des ventes (dont 7 % pour le seul dispositif Pinel) contre 13 % par rapport à fin novembre 2023 (dont 4 % pour le seul dispositif Pinel). La part des ventes en bloc s’établit à 65 % des réservations en valeur (TTC) contre 72 % sur la même période en 2023.
Au 30 novembre 2024, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 41,8 millions d’euros (TTC) à comparer à 33,7 millions d’euros (TTC) à la même période en 2023.
Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation 58 800 m² de surfaces de bureaux et environ 122 100 m² de surfaces logistiques. Le groupe dispose de 18 200 m² de surfaces de bureaux et environ 61 800 m² de surfaces logistiques à l’étude. Par ailleurs, 123 800 m² de surfaces de bureaux ainsi que près de 13 000 m² de logistique sont actuellement en construction. Enfin, la société a près de 13 500 m² de surfaces de bureaux à réaliser en MOD (maîtrise d’ouvrage déléguée) à signer.
Au 30 novembre 2024, le Backlog Logement s’établit à 1 987,8 millions d’euros (HT) contre 2 053,4 millions d’euros (HT) pour la même période en 2023, et représente 26,3 mois d’activité contre 25,7 mois d’activité à fin novembre 2023. Au 30 novembre 2024, Kaufman & Broad comptait 114 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 1 384 logements (131 programmes et 2 114 logements à fin novembre 2023).
Le portefeuille foncier Logement représente 30 272 lots et est en baisse de 11,1 % par rapport à celui de fin novembre 2023 (34 069 lots). À fin novembre 2024, il correspond à plus de 5 années d’activité commerciale. Par ailleurs, 89 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 26 935 logements au 30 novembre 2024.
Au 1er trimestre 2025, le groupe prévoit de lancer 19 nouveaux programmes pour 1 091 lots, dont 8 en Île-de-France représentant 549 lots et 11 en Régions représentant 542 lots.
Au 30 novembre 2024, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 509,2 millions d’euros HT à comparer à 622,6 millions d’euros HT pour la même période en 2023.
Le chiffre d’affaires global s’établit à 1 076,8 millions d’euros (HT), à comparer à 1 409,1 millions d’euros à la même période en 2023.
Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 908,0 millions d’euros (HT), contre 957,8 millions d’euros (HT) en 2023. Il représente 84,3 % du chiffre d’affaires du groupe.
Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 830,1 millions d’euros (HT) (vs. 883,0 millions d’euros (HT) à fin novembre 2023). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 151,6 millions d’euros (HT), à comparer à 437,5 millions d’euros (HT) sur la même période en 2023. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 17,2 millions d'euros (HT) (dont 8,3 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiants) contre 13,8 millions d'euros (HT) (dont 7,4 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiants).
Au 30 novembre 2024, la marge brute s’élève à 208,0 millions d’euros, à comparer à 257,2 millions d’euros sur la même période en 2023. Le taux de marge brute s’établit à 19,3 % à comparer à 18,3 % sur la même période de 2023.
Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 127,3 millions d’euros (11,8 % du chiffre d’affaires), contre 147,9 millions d’euros sur la même période en 2023 (10,5 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 80,8 millions d’euros, à comparer à 109,3 millions d’euros en 2023. Le taux du Résultat opérationnel courant s’élève à 7,5 |