PRESS RELEASE

from KAUFMAN & BROAD (EPA:KOF)

Kaufman & Broad SA: Résultats annuels 2024

Kaufman & Broad SA
Kaufman & Broad SA: Résultats annuels 2024

30-Jan-2025 / 18:40 CET/CEST
Information réglementaire transmise par EQS Group.
Le contenu de ce communiqué est de la responsabilité de l’émetteur.


               

s Communiqué de presse

  Communiqué de presse

 Paris, le 30 janvier 2025

 

RESULTATS ANNUELS 2024
 

 

 

  • Résultats conformes aux guidances annoncées en début d’exercice 2024
  • Structure financière très solide : trésorerie nette positive(a) de 397,6 M€
  • Dividende proposé au titre de l’exercice 2024 de 2,20 € par action
  • Taux de marge opérationnelle attendu en hausse en 2025

 

 

 

 

 

  • Principaux éléments de l’activité commerciale

 

  • Réservations globales : 1 205,7 M€ TTC

 Dont Logement : 1 163,3 M€ TTC pour 5 543 lots

 Dont Tertiaire : 41,8 M€ TTC

 

  • Délai d’écoulement Logement : 3,0 mois(b)

 

  • Principaux éléments financiers

 

  • Chiffre d’affaires : 1 076,8 M€ Dont Logement : 908,0 M€

 

  • Marge brute : 208,0 M€
  • ROC (EBIT) : 80,8 M€
  • MOP (Taux d’EBIT)(c)  : 7,5 %
  • Résultat net (pdg) : 45,0 M€
  • Trésorerie nette(a) : 397,6 M€ 

 

  • Principaux indicateurs de développement

 

  • Backlog global : 2 497,0 M€ HT

 Dont Logement : 1 987,8 M€ HT

  • Portefeuille foncier Logement : 30 272 lots 

Kaufman & Broad SA annonce aujourd’hui ses résultats pour l’exercice 2024 (du 1er décembre 2023 au 30 novembre 2024). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré :

 

« Les résultats 2024 de Kaufman & Broad sont conformes aux guidances annoncées en début d’exercice. Ils démontrent la solidité de son modèle économique et sa capacité à générer de la trésorerie.

 

Sur l’ensemble de l’exercice 2024, les réservations de logements en valeur de Kaufman & Broad progressent de 7,8 %. La hausse est de 4,0 % en volume, à comparer à un recul estimé sur la même période à 17 % (d) sur l’ensemble du marché du logement.

 

Les réservations restent soutenues par les acquéreurs occupants, dont la part progresse de 6 points d’une année sur l’autre dans les réservations en volume et de 7 points dans les réservations en valeur. Cette tendance valide ainsi la priorité donnée depuis plusieurs années par Kaufman & Broad à des logements privilégiant, outre la qualité, la prise en compte attentive de leur pouvoir d’achat.

 

La fin du dispositif Pinel n’a qu’un impact limité sur le niveau des réservations en 2024, celles-ci ne représentant que 7 % des réservations en volume et en valeur.

 

Le délai d’écoulement de 3,0 mois des programmes de Kaufman & Broad reste nettement inférieur à celui du marché, estimé à plus de 21 mois (e).

 

Le maintien du rythme élevé de nos ventes démontre l’adaptation de notre offre à une demande qui reste soutenue. Toutefois, le marché entre dans une phase de pénurie de logements alimentée principalement par la baisse des attributions de permis de construire.

 

En Immobilier d’entreprise, le projet Austerlitz (A7/A8) se poursuit conformément au calendrier annoncé. Par ailleurs, le permis de construire du campus tertiaire de dernière génération de 30 300 m2 en cours de montage à Marseille a été purgé. Enfin, une plateforme logistique d’environ 13 000 m² a été vendue en VEFA à Beaucaire.

 

Le groupe a une activité alignée avec ses objectifs et son engagement public SBTi 2030 en matière de réduction des émissions carbone (généralisation des systèmes énergétiques bas carbone et 1 600 logements bois en cours d’autorisation ou de chantier).

 

Sur l’ensemble de l’année, les taux de marge brute et de marge opérationnelle courante sont conformes aux attentes. Ils confirment le choix, effectué dès 2018, de privilégier la performance économique à la prise de parts de marché.

 

La structure financière de Kaufman & Broad reste extrêmement solide. A fin novembre 2024, la trésorerie brute s’établit à 502,9 millions d’euros. La trésorerie nette(a) s’élève à 397,6 millions d’euros, dont environ la moitié sera utilisée pour la réalisation du projet Austerlitz dont la livraison est prévue courant 2027. Par ailleurs, Kaufman & Broad dispose de 200 millions d’euros de ligne RCF non utilisés à ce jour.

 

 

Le groupe se trouve ainsi en position de tirer pleinement parti de la reprise dans un marché assaini.

 

L’agence de notation Fitch Ratings a confirmé, fin août, le rating « BBB- » Investment Grade avec perspectives stables de Kaufman & Broad SA. Cette notation est constante depuis 2022. La confirmation par Fitch Ratings de cette note met en évidence la solidité de la structure financière du groupe.

 

Sur l’ensemble de l’exercice 2025, le chiffre d’affaires du groupe devrait progresser d’environ 5%.  Le taux de résultat opérationnel courant devrait s’établir entre 7,5 % et 8,0 %. Le groupe devrait rester en situation de trésorerie nette positive(a) après la prise en compte du paiement d’un dividende de 43,6 M€ au titre de l’exercice 2024, soit 2,20 € par action, soumis à l’approbation de l’Assemblée générale du 6 mai prochain. »

 

 

  • Activité commerciale

 

  • Pôle Logement

 

En 2024, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 1 163,3 millions d’euros (TTC), à comparer à 1 079,4 millions d’euros par rapport à la même période en 2023, en hausse de 7,8 %. En volume, elles s’établissent à 5 543 logements en 2024 contre 5 332 logements en 2023, soit une progression de 4,0 %.

 

Le délai d’écoulement des programmes s’établit à 3,0 mois au 30 novembre 2024 (sur douze mois), en baisse de près de 2 mois par rapport à la même période en 2023 (4,8 mois).

 

L’offre commerciale, avec 97 % des logements situés en zones tendues (A, Abis et B1), s’élève à 1 384 logements au 30 novembre 2024 (2 114 logements à fin novembre 2023).

 

Répartition de la clientèle

 

Les réservations en valeur (TTC) des primo-accédants représentent 17 % des ventes, à comparer à 11 % sur la même période en 2023. Les secundo-accédants représentent 6 % des ventes pour l’année 2024 contre 4 % en 2023.

Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 13 % des ventes (dont 7 % pour le seul dispositif Pinel) contre 13 % par rapport à fin novembre 2023 (dont 4 % pour le seul dispositif Pinel). La part des ventes en bloc s’établit à 65 % des réservations en valeur (TTC) contre 72 % sur la même période en 2023.

 

  • Pôle Tertiaire 

 

Au 30 novembre 2024, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 41,8 millions d’euros (TTC) à comparer à 33,7 millions d’euros (TTC) à la même période en 2023.

 

Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation 58 800 m² de surfaces de bureaux et environ 122 100 m² de surfaces logistiques. Le groupe dispose de 18 200 m² de surfaces de bureaux et environ 61 800 m² de surfaces logistiques à l’étude. Par ailleurs, 123 800 m² de surfaces de bureaux ainsi que près de 13 000 m² de logistique sont actuellement en construction. Enfin, la société a près de 13 500 m² de surfaces de bureaux à réaliser en MOD (maîtrise d’ouvrage déléguée) à signer.

 

  • Indicateurs avancés de l’activité commerciale et développement

 

Au 30 novembre 2024, le Backlog Logement s’établit à 1 987,8 millions d’euros (HT) contre 2 053,4 millions d’euros (HT) pour la même période en 2023, et représente 26,3 mois d’activité contre 25,7 mois d’activité à fin novembre 2023. Au 30 novembre 2024, Kaufman & Broad comptait 114 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 1 384 logements (131 programmes et 2 114 logements à fin novembre 2023).

 

Le portefeuille foncier Logement représente 30 272 lots et est en baisse de 11,1 % par rapport à celui de fin novembre 2023 (34 069 lots). À fin novembre 2024, il correspond à plus de 5 années d’activité commerciale.

Par ailleurs, 89 % des logements du portefeuille foncier sont situés en zones tendues, représentant 26 935 logements au 30 novembre 2024.

 

Au 1er trimestre 2025, le groupe prévoit de lancer 19 nouveaux programmes pour 1 091 lots, dont 8 en Île-de-France représentant 549 lots et 11 en Régions représentant 542 lots.

 

Au 30 novembre 2024, le Backlog du pôle Tertiaire s’établit à 509,2 millions d’euros HT à comparer à 622,6 millions d’euros HT pour la même période en 2023.

 

  • Résultats financiers

 

  • Activité 

 

Le chiffre d’affaires global s’établit à 1 076,8 millions d’euros (HT), à comparer à 1 409,1 millions d’euros à la même période en 2023.

 

Le chiffre d’affaires Logement s’élève à 908,0 millions d’euros (HT), contre 957,8 millions d’euros (HT) en 2023. Il représente 84,3 % du chiffre d’affaires du groupe.

 

Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à 830,1 millions d’euros (HT) (vs. 883,0 millions d’euros (HT) à fin novembre 2023). Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 151,6 millions d’euros (HT), à comparer à 437,5 millions d’euros (HT) sur la même période en 2023. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 17,2 millions d'euros (HT) (dont 8,3 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiants) contre 13,8 millions d'euros (HT) (dont 7,4 millions d’euros de chiffre d’affaires liés à l’exploitation des résidences étudiants).

 

  • Eléments de rentabilité 

 

Au 30 novembre 2024, la marge brute s’élève à 208,0 millions d’euros, à comparer à 257,2 millions d’euros sur la même période en 2023. Le taux de marge brute s’établit à 19,3 % à comparer à 18,3 % sur la même période de 2023.

 

Les charges opérationnelles courantes s’élèvent à 127,3 millions d’euros (11,8 % du chiffre d’affaires), contre 147,9 millions d’euros sur la même période en 2023 (10,5 % du chiffre d’affaires). Le résultat opérationnel courant s’établit à 80,8 millions d’euros, à comparer à 109,3 millions d’euros en 2023. Le taux du Résultat opérationnel courant s’élève à 7,5

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