Rapport semestriel 2024 : solides résultats et avancées significatives des projets

Glattpark (Opfikon), le 20 août 2024 – La société immobilière suisse Ina Invest, cotée à la SIX Swiss Exchange, réalise au premier semestre 2024 un résultat d'exploitation opérationnel (EBIT) de CHF 6.9 millions, soit une augmentation de 63 % par rapport à la valeur de référence de l'exercice précédent de CHF 4.2 millions. Le résultat d'exploitation, hors variations de la valeur de marché, s'est élevé à CHF 2.6 millions, contre CHF 3.4 millions pour la même période l'exercice précédent. Le bénéfice consolidé a atteint CHF 2.1 millions (S1 2023 : CHF 1.2 million).

Les solides revenus locatifs provenant des immeubles achevés ainsi que les variations positives de la valeur de marché, principalement dues aux progrès qui ont été réalisés dans les projets en développement, ont contribué à ce résultat. Malgré l'augmentation du portefeuille immobilier, les charges d'exploitation n'ont que légèrement augmenté, ceci notamment en raison de la hausse des coûts d'emprunt.

Hausse de la valeur du portefeuille immobilier
La valeur de marché du portefeuille immobilier d'Ina Invest est en hausse de CHF 10.5 millions, soit 1.3 %, au premier semestre 2024 et s’élève à CHF 847 millions. Cette augmentation est due à des variations nettes positives de la valeur de marché de CHF 4.3 millions en raison de l'avancement régulier des projets et à des investissements dans le portefeuille à hauteur de CHF 8.5 millions. En particulier, les projets « Rocket & Tigerli » (Lokstadt) à Winterthur et « Schaffhauserstrasse » à Zurich, ont largement contribué à l’évolution positive de la valeur de marché. Des ajustements de valeur négative ont cependant été enregistrés pour l’immobilier de bureaux, car la demande actuelle plus faible a conduit à des taux d'actualisation plus élevés lors de l'évaluation. 

Dans l'ensemble, les évaluateurs immobiliers ont une vision positive des biens résidentiels en raison de la forte demande, tandis que l’immobilier de bureaux est perçu de manière plus critique. Dans ce contexte, l'orientation stratégique du portefeuille d'Ina Invest comportant une part élevée de biens résidentiels, supérieure à 50 % (après achèvement), s’avère avantageuse.

Les revenus locatifs se sont élevés à CHF 7.6 millions, soit un niveau similaire à celui du premier semestre 2023 (S1 2023 : CHF 7.9 millions). Le bâtiment « Elefant » (Lokstadt) à Winterthur a généré un semestre complet de revenus locatifs. Trois des quatre étages de l'immeuble « Chemin des Olliquettes » à Lancy (Genève) ont été loués à long terme au canton de Genève. En revanche, certains immeubles sont devenus vacants en raison de rénovations imminentes, en particulier « Rue du Valais » à Genève.

Avancées significatives des projets 
Les projets clés d’Ina Invest ont connu des avancées significatives lors du premier semestre 2024. Les travaux de construction du Casino dans les « Lokstadt-Hallen » à Winterthur ont débuté en janvier. Ina Invest a obtenu le permis de construire pour le projet Schaffhauserstrasse à Zurich. Le début des travaux est prévu pour le second semestre 2024. Elle a également obtenu le permis de construire pour le projet Rue du Valais à Genève. Les travaux débuteront au premier trimestre 2025, soit une année entière plus tôt que ce qui était initialement prévu. Le projet préliminaire Rocket & Tigerli de construction hybride en bois au sein de la Lokstadt à Winterthur a été achevé. La demande de permis de construire sera déposée au troisième trimestre 2024 et le début des travaux est prévu pour le premier trimestre 2025. Le projet préliminaire « Unterfeld, îlot 3 » à Baar a également été achevé. Le 22 septembre 2024, un vote sur le plan d'aménagement aura lieu ; la demande de permis de construire suivra immédiatement. Le début des travaux est prévu pour le troisième trimestre 2025.

Enfin, à la fin du mois de juin, le Conseil municipal de la commune de Pratteln a approuvé à une large majorité le plan de quartier « Bredella West ». Un référendum a été lancé contre cette décision, de sorte qu'un vote populaire aura probablement lieu à l'automne 2024. Ina Invest prévoit de transformer en plusieurs étapes, au cours des prochaines années, les immeubles actuellement utilisés à des fins commerciales et industrielles en un quartier central, attrayant et verdoyant, disposant d’une forte proportion de logements.

La durabilité comme facteur de compétitivité et partie intégrante de notre ADN 
Ina Invest a poursuivi de manière conséquente ses efforts en matière de développement durable au cours de la période sous revue. Notre vision consiste à maintenir et développer continuellement l'un des portefeuilles immobiliers les plus durables de Suisse. Dans cette optique, nous attribuons aux projets des budgets d'émissions de CO₂ qui doivent être respectés tout au long de la phase de développement. À l'avenir, chaque projet devra être certifié conformément aux exigences d'un label énergétique ou de durabilité tel que SNBS Gold. Enfin, la consommation d'énergie, d'eau et de déchets des anciens immeubles du site de Bredella a été évaluée pour la première fois. Ces valeurs seront progressivement réduites dans le cadre de la transformation du site. L'action durable fait partie de notre ADN, car nous sommes convaincus qu'elle aura un impact positif sur la performance de notre portefeuille à long terme. Des informations plus détaillées sont disponibles dans le rapport de durabilité publié en juin 2024.

Fusion réalisée avec succès
Lors de l'Assemblée générale ordinaire d’Ina Invest Holding SA du 3 avril 2024, les actionnaires ont approuvé à 99,64 % la fusion avec Ina Invest SA. La simplification souhaitée de la structure de la société a ainsi pu être mise en œuvre et le nom a été changé en Ina Invest SA. Cette fusion a entraîné une augmentation de la capitalisation boursière d'environ 40 % à CHF 282 millions (cours de clôture au 5 avril 2024), ce qui donne à la société un poids plus important sur le marché des capitaux.

Confiance quant aux perspectives
L'environnement du marché de l’immobilier en Suisse reste favorable: les taux d'intérêt devraient rester stables ou baisser encore légèrement, ce qui maintient les coûts d'emprunt à un niveau bas. L'inflation est faible et les prix de construction sont en légère baisse. La demande de surfaces commerciales adaptées aux utilisateurs est relativement intacte ; elle est plus sélective pour les espaces de bureaux. Le besoin en biens résidentiels reste inchangé, car l'immigration nette, associée à une activité de construction plus faible, réduit l'offre dans les centres urbains.

Dans ce contexte, le conseil d'administration et la direction générale d'Ina Invest envisagent l'avenir avec confiance. Les priorités pour le second semestre 2024 se focalisent sur les projets en cours – la construction du casino dans les halles de la Lokstadt, le début de la construction de la Schaffhauserstrasse et le développement des projets Rocket & Tigerli et Rue du Valais ainsi que du plan d'aménagement Unterfeld Baar en vue de sa préparation à la construction. Ina Invest réaffirme ses objectifs à moyen terme d'Ina Invest – une taille de portefeuille de plus de 2 milliards de CHF et un rendement des fonds propres (ROE) supérieur à 6 %.

Vous trouverez toutes les informations sur les résultats semestriels 2024 sur report.ina-invest.com. 

Conférence des médias et des analystes sur les résultats semestriels 2024 d'Ina Invest
Aujourd'hui à 15h00, Marc Pointet (CEO) et Daniel Baumann (CFO) présenteront les résultats semestriels 2024 et seront disponibles pour répondre aux questions. Vous pouvez suivre le livestream avec la présentation et le signal audio sur ina-invest.com/webcast. Pour participer à la session Q&A, veuillez vous inscrire à la conférence téléphonique sur ina-invest.com/telefonkonferenz ; vous recevrez ensuite vos données de connexion individuelles.

Contact pour les investisseurs et les analystes
Marc Pointet, CEO
T +41 44 552 97 17
investors@ina-invest.com

Contact pour les médias
Corporate Communications
T +41 44 552 97 27
communications@ina-invest.com

Société immobilière suisse indépendante, Ina Invest développe des espaces de vie, de travail et d’habitat durables axés sur l’immobilier hybride à même de garantir rentabilité et flexibilité d’utilisation sur le long terme. Spin-off d’Implenia, Ina Invest détient aujourd’hui l’un des portefeuilles de développement les plus importants et les plus prometteurs de Suisse. Les biens immobiliers occupent des emplacements exceptionnels, avec une mixité différenciée des usages. Ina Invest prévoit de poursuivre ses investissements et sa croissance, en maintenant une dynamique de développement supérieure à la moyenne et en conservant au moins 50 % de logements. Par une intégration holistique de la durabilité dans toutes les phases de la chaîne de création de valeur, Ina Invest répond aux standards de durabilité les plus stricts. L’analyse GRESB Real Estate Development Benchmark la classe l'une des entreprises les plus durables de son groupe de pairs en Europe de l’Ouest. Ina Invest est cotée à la SIX Swiss Exchange depuis juin 2020 (INA, CH0524026959). Plus d’informations sur ina-invest.com.