Au premier semestre 2025 (01.01.2025 – 30.06.2025), Akara Diversity PK a enregistré une solide performance avec un rendement des placements de 2.56%, composé d’un rendement du cash-flow de 1.66% et d’un rendement lié à l’évolution de la valeur de 0.90%. Sur une base annuelle, une surperformance de 75 points de base par rapport au KGAST Immo-Index mixte a ainsi été réalisée. Depuis le lancement, la surperformance cumulée par rapport à l’indice de référence atteint une valeur impressionnante de 10.1%.
Deux augmentations de capital réalisées avec succès au premier semestre 2025 pour un volume total de CHF 185 millions et des gains en capital d’environ CHF 11 millions soulignent la solidité stratégique du fonds. Parallèlement, le taux d’endettement a été abaissé à 24.3% et le taux d’intérêt moyen sur les capitaux étrangers à 1.17%. La marge EBIT a elle augmenté à 78.5%, ce qui confirme l’amélioration de l’efficience du portefeuille grâce à une optimisation ciblée de ce dernier.
16ème augmentation de capital en novembre/décembre 2025
Après la nette sursouscription observée lors des deux émissions du printemps 2025, les investisseurs ont désormais une nouvelle opportunité de prendre des participations dans le fonds. La période de souscription de la 16ème augmentation de capital s’étend du mercredi 19 novembre au mardi 9 décembre 2025. L’objectif est une levée de capitaux d’un volume compris entre CHF 80 et 120 millions. La libération des parts du fonds aura lieu le mercredi 17 décembre 2025. Les conditions d’émission détaillées seront publiées avant le début de la période de souscription.
L’augmentation de capital préservera les droits de souscription des porteurs de parts existants. Dans le cas où il existerait des droits de souscription disponibles, de nouveaux investisseurs pourront participer au fonds. Avant le début de la période de souscription, les investisseurs peuvent augmenter leurs chances d’attribution au moyen de pré-engagements.
Levée de capitaux stratégique pour une croissance durable
La levée de capitaux prévue servira à développer le portefeuille de manière ciblée et à financer des projets de développement en cours. Actuellement, des opportunités de transaction exclusives d’un montant d’environ CHF 100 millions sont à l’étude, notamment des immeubles résidentiels à haut rendement et des immeubles commerciaux avec des WAULT à long terme. Près de 950 logements neufs et 20 000 m² de surfaces commerciales doivent en outre être réalisés à partir du pipeline de construction et de développement existant d’ici à 2029, avec des revenus locatifs supplémentaires attendus d’environ CHF 21 millions par an.
Description du fonds Akara Diversity PK
Akara Diversity PK, qui affiche des actifs immobilisés d’environ CHF 3 milliards au total, est ouvert aux institutions de prévoyance domiciliées en Suisse et exonérées d’impôts ainsi qu’aux assurances sociales et aux caisses de compensation. Des fonds de placement sont également autorisés à investir si leur cercle d’investisseurs est constitué exclusivement des institutions citées domiciliées en Suisse et exonérées d’impôts. L’évaluation des parts se base sur la VNI, sans formations d’agios / de décotes, ce qui réduit la volatilité. Les investissements concernent des biens existants ainsi que des projets en développement et projets de construction, à usage d’habitation et commercial (50% chacun avec ±15 points de pourcentage), partout en Suisse. L’objectif est de distribuer des rendements constants et attractifs, de réaliser un potentiel de plus-value à long terme, ainsi qu’une grande diversification. Les biens sont pour la plupart détenus directement.
Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions est une société du groupe Swiss Prime Site AG coté en bourse. Le gestionnaire d’actifs immobiliers dispose d’actifs sous gestion à hauteur de CHF 13 milliards environ et d’un pipeline de développement de plus de CHF 1.5 milliards. Il développe des services et des solutions immobilières sur mesure pour des clientes et clients. Swiss Prime Site Solutions AG possède un agrément de la FINMA en qualité de direction de fonds au sens de l’art. 2, al. 1, let. d, en combinaison avec l’art. 5, al. 1 de la LEFin.
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